Negócios

Locação de imóveis usados tem aumento de 322% no ABC

Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em novembro com os resultados obtidos em outubro.

Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo, Diadema, São Caetano, Mauá, Ribeirão Pires. Houve alta de 98,87% nas vendas e alta de 322,98% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas em Novembro

A maioria das casas vendidas (71,4%) no período tinha valores até R$ 600 mil. Eram casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m². Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil (70%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m². 26,1% das propriedades vendidas em novembro estavam situadas na periferia, 40,9% nas áreas nobres e 33% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 27,9% foram financiadas pela CAIXA e 25,6% por outros bancos, 14% dos negócios foram fechados à vista e 32,6% parcelados diretamente pelos proprietários.

Locações em Novembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.500, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram depósito caução (25%) e seguro fiança (62,5%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (64,9%) e regiões centrais (21,6%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 32,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,4% para imóveis com aluguel mais caro e 48,4% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Novembro

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

0,0%

De R$ 301mil a R$350 mil

28,6%

De R$ 351mil a R$400 mil

0,0%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

42,9%

De R$ 601mil a R$700 mil

14,3%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

14,3%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

 

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

42,9%

3 Dorm.

42,9%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

14,3%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,0%

51 a 100 m²

57,1%

101 a 200 m²

14,3%

201 a 300 m²

14,3%

301 a 400 m²

14,3%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

24,1%

De R$ 251mil a R$300 mil

13,8%

De R$ 301mil a R$350 mil

27,6%

De R$ 351mil a R$400 mil

3,4%

De R$ 401mil a R$450 mil

0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

10,3%

De R$ 601mil a R$700 mil

3,4%

De R$ 701mil a R$800 mil

6,9%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

3,4%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

6,9%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

 

 

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

3,4%

2 Dorm.

69,0%

3 Dorm.

27,6%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

37,9%

51 a 100 m²

41,4%

101 a 200 m²

20,7%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

 

Casas e Aptos vendidos

 

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

33,0%

Nobre

40,9%

Demais Regiões

26,1%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

14,0%

Financiamento CAIXA

27,9%

Financiamento Outros Bancos

25,6%

Direto com Proprietário

32,6%

Consórcios

0,0%

 

Locações em Novembro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

21,4%

de R$751 a $1.000,00

21,4%

de R$1.001,00 a R$1250,00

7,1%

de R$1.251,00 a R$1500,00

7,1%

de R$1.501,00 a R$1750,00

14,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

7,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

7,1%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

7,1%

Mais e R$5mil

7,1%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

28,6%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

14,3%

4 Dorm.

7,1%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

28,6%

51 a 100 m²

35,7%

101 a 200 m²

28,6%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

7,1%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

0,0%

de R$751 a $1.000,00

26,7%

de R$1.001,00 a R$1250,00

6,7%

de R$1.251,00 a R$1500,00

13,3%

de R$1.501,00 a R$1750,00

26,7%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

13,3%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

6,7%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

6,7%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

 

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

6,7%

2 Dorm.

80,0%

3 Dorm.

13,3%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

53,3%

51 a 100 m²

40,0%

101 a 200 m²

6,7%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

 

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

0,0%

Depósito Caução

25,0%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

62,5%

Outros

12,5%

 

Localização

Percentual

Central

21,6%

Nobre

13,5%

Demais Regiões

64,9%

 

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

19,4%

Mudou para um aluguel mais barato

32,3%

Mudou sem dar justificativa

48,4%

 

Evolução de venda e locação

 

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-13,37%

202,27%

Fevereiro

-33,24%

-22,55%

Março

84,57%

4,55%

Abril

25,14%

37,79%

Maio

-26,80%

-0,58%

Junho

45,83%

-64,26%

Julho

8,36%

44,44%

Agosto

18,07%

2,94%

Setembro

-57,50%

-70%

Outubro

144,60%

47,57%

Novembro

98,87%

322,98%