Locação de imóveis usados tem aumento de 322% no ABC
- Jan 11, 2023
- By Folha Do ABC
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Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em novembro com os resultados obtidos em outubro.
Foram consultadas 83 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo, Diadema, São Caetano, Mauá, Ribeirão Pires. Houve alta de 98,87% nas vendas e alta de 322,98% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas em Novembro
A maioria das casas vendidas (71,4%) no período tinha valores até R$ 600 mil. Eram casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m². Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil (70%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m². 26,1% das propriedades vendidas em novembro estavam situadas na periferia, 40,9% nas áreas nobres e 33% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 27,9% foram financiadas pela CAIXA e 25,6% por outros bancos, 14% dos negócios foram fechados à vista e 32,6% parcelados diretamente pelos proprietários.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.500, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².
As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram depósito caução (25%) e seguro fiança (62,5%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (64,9%) e regiões centrais (21,6%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 32,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,4% para imóveis com aluguel mais caro e 48,4% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Novembro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
28,6% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
42,9% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
14,3% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
14,3% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
42,9% |
|
3 Dorm. |
42,9% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
14,3% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
57,1% |
|
101 a 200 m² |
14,3% |
|
201 a 300 m² |
14,3% |
|
301 a 400 m² |
14,3% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
24,1% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
13,8% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
27,6% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
3,4% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
10,3% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
3,4% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
6,9% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
3,4% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
6,9% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
3,4% |
|
2 Dorm. |
69,0% |
|
3 Dorm. |
27,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
37,9% |
|
51 a 100 m² |
41,4% |
|
101 a 200 m² |
20,7% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
33,0% |
|
Nobre |
40,9% |
|
Demais Regiões |
26,1% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
14,0% |
|
Financiamento CAIXA |
27,9% |
|
Financiamento Outros Bancos |
25,6% |
|
Direto com Proprietário |
32,6% |
|
Consórcios |
0,0% |
Locações em Novembro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
21,4% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
21,4% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
7,1% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
7,1% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
14,3% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
7,1% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
7,1% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
7,1% |
|
Mais e R$5mil |
7,1% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
28,6% |
|
2 Dorm. |
50,0% |
|
3 Dorm. |
14,3% |
|
4 Dorm. |
7,1% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
28,6% |
|
51 a 100 m² |
35,7% |
|
101 a 200 m² |
28,6% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
7,1% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
26,7% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
6,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
13,3% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
26,7% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
13,3% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
6,7% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
6,7% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
6,7% |
|
2 Dorm. |
80,0% |
|
3 Dorm. |
13,3% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
53,3% |
|
51 a 100 m² |
40,0% |
|
101 a 200 m² |
6,7% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
0,0% |
|
Depósito Caução |
25,0% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
62,5% |
|
Outros |
12,5% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
21,6% |
|
Nobre |
13,5% |
|
Demais Regiões |
64,9% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
19,4% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
32,3% |
|
Mudou sem dar justificativa |
48,4% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
-13,37% |
202,27% |
|
Fevereiro |
-33,24% |
-22,55% |
|
Março |
84,57% |
4,55% |
|
Abril |
25,14% |
37,79% |
|
Maio |
-26,80% |
-0,58% |
|
Junho |
45,83% |
-64,26% |
|
Julho |
8,36% |
44,44% |
|
Agosto |
18,07% |
2,94% |
|
Setembro |
-57,50% |
-70% |
|
Outubro |
144,60% |
47,57% |
|
Novembro |
98,87% |
322,98% |
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